房地产融资论文(经典8句)
房地产融资论文1
我国房地产企业夹层融资及案例
标签：创业融资时间：2021-03-02 【yjbys.com - 创业融资】1、房地产夹层融资是借助于信托方式，满足开发商在项目可售前对资金的迫切要求，我国房地产企业的夹层融资信息，大家了解多少?
1、一、关于夹层融资
1、(一)夹层融资的概念
1、夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。之所以称为夹层，从资金费用角度看，夹层融资的融资费用低于股权融资，如可以采取债权的固定利率方式，对股权人体现出债权的优点;从权益角度看，夹层融资的权益低于优先债权，所以对于优先债权人来讲，可以体现出股权的优点。这样，在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。夹层融资是一种非常灵活的融资方式，作为股本与债务之间的缓冲，使得资金效率得以提高。
1、夹层融资模式大致分成四种。第一种是股权回购式，就是募集资金投到房地产公司股权中，然后再回购，这是比较低级的。第二种是房地产公司一方面贷款，另一方面将部分股权和股权受益权给信托公司，就是贷款+信托公司+股权质押;模式。第三种是贷款加认股期权，到期贷款作为优先债券偿还。第四种模式是多层创新。
1、(二)夹层融资的风险和回报
1、夹层融资的回报通常从以下一个或几个来源中获取:1.现金票息，通常是一种高于相关银行间利率的浮动利率;2.还款溢价;3.股权激励，这像一种认股权证，持有人可以通过股权出售或发行时行使这种权证进行兑现。夹层融资的利率水平一般在10%～15%，投资者的目标回报率是20%～30%。它的回报率低于私有股权，高于优先债务;它的风险低于股权融资，高于优先债务。一般来说，夹层利率越低，权益认购权就越多。查看全文
2、股东实力 2、历史业绩 2、资信程度 2、董事会决议 2、股东实力 2、历史业绩 2、资信程度 2、董事会决议 2、联合开发 2、联 合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。 大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营。因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业 街日渐萧条的现象。查看全文
5、黄平。我国发展房地产投资基金的路径选择[J].建筑管理现代化,20xx(2 )。
房地产项目融资计划书（范本）
标签：策划书时间：2020-11-28 【yjbys.com - 策划书】6、商业计划书目的在于为投资者提供一份创业的项目介绍，向他们展现创业的潜力和价值，并说服他们对项目进行投资。下面是小编收集的房地产项目融资计划书，希望大家认真阅读!
6、一、企业经营状况介绍
6、公司成立于2006年，是由**市****有限公司与****有限公司合资成立，法人为***，注册资本*00万元，是集团旗下集地产开发运营、建筑建造、商业地产招商策划为一体的房地产开发企业。****广场是公司精心开发的'商业综合体项目之一，总建筑面积*.*万平方米，商业建筑面积达*.*万平方米，并成功引进人人乐、真功夫、中影院线等知名品牌入驻，获得了极大的商业成功，曾荣获“200*年中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号。
6、二、企业法人介绍
6、**市****有限公司创立于2006年4月29日，由**市****有限公司与****有限公司共同出资，经**市**区工商行政管理局核准注册的合资公司。于2007年成功开发“**广场”项目，荣获 “中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号，同年被评为**市“文明诚信企业”。公司一直坚持和贯彻“和谐经营，回馈社会”的信念，从公司建立伊始，回报社会，促进和谐就成为了公司的使命。 从2006年至今，公司迅速发展壮大，发展不忘社会，始终将社会责任放在企业发展必须遵守的信念，不论是项目建设还是社会公益，建立更高的环保标准，服务更人性化的社区建设，并多次为社会重大灾难事件进行捐助，救助失学儿童，赞助希望工程等，仅2008年一年公司发动全公司员工捐助救灾款3次，公司共出资100多万元用于赈灾救助，从2006至今集团公司救助失学儿童、资助贫困儿童20多名。 公司将继续投身社会公益，并建立内部互助体系，内外协调，将企业更多的关怀送给员工，回报社会!根据公司的发展规划，预计2014年的年销售、经营及租金收入额可达***00万元。公司一向讲信誉，守合同，目前在**银行**支行有信贷关系，在与银行交往过程中，从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%，多次被有关部门评为守合同，重信誉的单位。查看全文
7、苏杰。海外REITS 发展状况及我国发展REITS 的思考[J].当代经理人,20xx(2 )。
